Description de l'offre
À la recherche d’un lieu unique alliant charme et potentiel ? Cette ancienne exploitation agricole est une opportunité rare ! Avec ses vastes espaces – 230 m² habitables et plus de 1 000 m² de dépendances – elle s’adapte à une multitude de projets. Que vous rêviez d’un cadre de vie champêtre autour de vos chevaux ou d’un projet professionnel alliant nature et rentabilité, ce bien saura répondre à vos attentes. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, y compris la création de revenus complémentaires. Détail des installations : L’habitation : - Une maison d’habitation en pierres de 1900. Superficie de 230 m² habitable. C’est une maison qui nécessite des travaux. Pour information : toiture en bon état (1995), double vitrage (1994), PAC air/eau (2022). Ce sont deux espaces d’environ 110 m² à réaménager en fonction de vos souhaits (2 murs porteurs au RDC aucun à l’étage). Elle peut être divisée, pour créer un espace de chambres d’hôtes, un gîte, ou une location à l’année (à noter un escalier extérieur pour un accès indépendant à l’étage.) Actuellement elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, trois chambres, un cellier, une salle de bains et un WC. A l’étage : deux suites parentales avec salles d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau, un WC, une pièce et un espace de détente. - Une grande cave. Les bâtiments : - Une grange en pierres d’environ 125 m² - Des espaces de 14/20 et 36 m² - Une ancienne étable de 180 m² - Un appentis de 190 m² - Un hangar agricole fermé avec le sol bétonné de 88 m² - Un hangar agricole d’environ 500 m² divisé en 4 parties : Une de 50 m² fermée (hauteur 5,80 m) Une de 165 m² fermée, sol bétonné (hauteur 8,80 m) Une partie de 230 m² (hauteur de 3,67 m à 6,60 m) Une partie de 50 m² ouverte (hauteur 5,80 m) Possibilité d’aménager des boxes, de stocker du matériel, du foin et de la paille, de créer une sellerie etc. Les terres : - 1,2 ha de prairie en trois parcelles, attenantes à la propriété - Jardin - Forage Calme absolu, pas de voisinage à proximité immédiate. Activités possibles : - Pension : chevaux, chiens, … - Gîtes, chambres d’hôtes. - Location de boxes de stockage, gardiennage de bateaux ou de camping-cars - Création d’un espace de réception (mariages, etc…) Distances principales : - Commerces et écoles à 2 mn - Autoroute A71 : 5 mn - Fontenay le Compte : 10 mn - Luçon : 20 mn - Niort : 40 mn - La Rochelle 45 mn Cette propriété correspond à votre projet ? N’hésitez pas à appeler Grégory pour en parler et pour organiser une visite.