Description de l'offre
Située à 25 mn de Bergerac, 15 mn de Sainte Foy La Grande (commerces et commodités), 1 h de Périgueux et Libourne, en plein cœur du Périgord pourpre et du vignoble de Bergerac, cette ancienne exploitation viticole vous propose un cadre idéal pour accueillir des chevaux : 9,5 ha d’un seul tenant, deux maisons de 135 et 110 m², un ancien chai de 259 m² et un appentis de 85 m². Elle s’adapte à différents projets : écurie de propriétaires, pension-retraite, poney-club, valorisation… Une activité de gîte (équestre) est également possible dans cette région très touristique qui offre de belles balades autour de la propriété. Détail des installations : > Les habitations : Une maison de plainpied de 134 m², entièrement rénovée en 1985 (1) : Une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine semi-ouverte, un cellier, trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC. Une maison de plainpied de 106 m², à rénover (2): Une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, trois chambres, une salle de bains avec douche, une arrière cuisine et un cellier. > Les bâtiments : Un garage de 30 m² avec mezzanine Un ancien chai en pierres de 259 m² : avec une belle hauteur (cuves à vin) pour stocker de la paille et du foin et y construire des boxes et une sellerie. Un appentis (charpente en bois) de 85 m² : stockage matériel, paille foin, … Une pièce de 30 m² : atelier, sellerie, graineterie > Les terres : Une prairie de 2,25 ha Des terres agricoles sur 2,5 ha Une plantation de pruniers sur 3,2 ha Un bois de 0,8 ha Un étang de 5.600 m² Du matériel est également vendu avec la propriété dont un tracteur John Deere (1968), une station de pompage (2 pompes), deux cuves à vin (300 hl chacune), … Vous rêvez d'un lieu où vivre en harmonie avec vos chevaux ou d'un espace idéal pour développer votre activité équestre ? Contactez Nicolas dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr > Maison de 134 m² (1) : Consommation énergétique : E Emission de gaz à effet de serre : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.760 € et 3.770 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). > Maison de 106 m² (2) : Consommation énergétique : G Emission de gaz à effet de serre : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 3.310 € et 4.530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).